APPARTEMENT À VENDRE DE 3 PIÈCES DE 54,00 M²

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de VAULX EN VELIN (69120) et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 68 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 3ème étage, d'une résidence de 4 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Un séjour - salon - cuisine de 29 m² aménagée et équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse de 9,30 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 14,30 m² et Chambre 2 de 5,13 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains de 5,80 m² et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier et des structures d'accueil pour la petite enfance. Un garage fermé en sous-sol est également inclus.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles très rapidement.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à proximité immédiate.
Tramway : Ligne accessible rapidement.
-Bus : Arrêts au pied de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide aux grands axes routiers et à la gare. Aéroport situé à proximité.
Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 5934 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Vaulx-en-Velin&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69256&lon=4.920006&lat=45.781433&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=5+Rue+Georges+Seguin%2C+69120+Vaulx-en-Velin

Découvrez cet appartement idéalement situé dans le quartier paisible du village à Vaulx-en-Velin.
Avec une surface de 64 m², cet appartement au rez-de-chaussée et rez-de-jardin vous offre un cadre de vie agréable et confortable. Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Profitez d'un séjour lumineux exposé à l'ouest, idéal pour vos moments de détente.

Le bien est en bon état général et bénéficie d'un style moderne, avec des fenêtres en PVC double vitrage garantissant une bonne isolation. Vous apprécierez également le calme de cet appartement, situé dans un environnement sans vis-à-vis. Pour votre confort, le chauffage et l'eau chaude sont alimentés au gaz.

À l'extérieur, vous disposerez d'un balcon et d'un jardin privatif.
Une place de de stationnement en sous-sol, ainsi qu'une cave pour vos rangements viennent compléter ce bien.

Ce bien est proche de nombreux points d'intérêt, notamment des écoles comme l'École maternelle et l'École primaire, ainsi que des parcs pour vos moments de loisirs. Vous trouverez également des commerces de proximité tels que des boulangeries, des pharmacies et un supermarché, facilitant votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement dans un secteur prisé.
Contactez l'agence Guy Hoquet Vaulx-en-Velin ou
Kevin MARTIN Agent Commerciale au 0665748323 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Bien proposé par Chams HASSEN, agent commercial(932297278).

Découvrez ce superbe appartement idéalement situé au cœur de Vaulx-en-Velin Village / Centre-Ville, dans un secteur recherché pour sa vie de quartier agréable et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel parfaitement pensé pour le confort du quotidien. L’appartement se compose de deux belles chambres spacieuses, d’une salle de bain moderne ainsi que d’un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour accueillir famille et amis.

Ce bien bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.

Un garage complète ce bien.

L’emplacement constitue un véritable atout : transports en commun, commerces, écoles, ENTPE, restaurants, services et axes principaux sont accessibles à pied en quelques instants, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un investissement de qualité, cet appartement réunit tous les critères recherchés : emplacement stratégique, confort moderne et environnement vivant.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.